مالكية البناء الحادث على العقار الموروث 

( القسم : مسائل فقه الميراث )

السؤال :


 1 ـ  السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
  أود أن أسأل عن موضوع تقسيم ميراث و أنا أحد الوارثين ، فبعد أن توفى والدي رحمه الله عليه ترك لنا عمارة مكونة من شقتين بناها والدي بنفسه ثم قمت أنا
 بإستكمال البناء من مالي الحر فبنيت شقة جديدة في دور علوي (غير موجود أساساً)
 و أخي قام بنفس العمل (شقة أخرى) فتكون لدينا دوراً جديداً و أصبحت العمارة
 عبارة عن دورين و هذا البناء ساهم في رفع قيمة العمارة بشكل عام (فبدلاً من بيعها بنصف مليون
 مثلاً قدرت الآن بقيمة مليون) كان هذا البناء قبل وفاة والدي الذي كان قعيداً و
 مريضاً  و بعد وفاة والدي ، قام أخ ثالث لنا في بناء شقة جديدة في دور ثالث (كما فعلت
 أنا)  فسؤالي هو: هل يحق لي أن شرعاً أن أحصل على رأس مالي الذي ساهمت به في بناء
 العمارة قبل أن يتم تقسيم الميراث؟
  و لدي سؤال آخر:
  في حال تم ترميم الشقة من الداخل هل تعتبر مصاريف الترميم من رأس المال و
 تخصم من الميراث قبل تقسيمه على الورثة
  أفيدونا جزاكم الله عنا ألف خير
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

2 ـ السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ،،،
أود ان أشكركم على سرعة تجاوبكم معي ، و أتمنى من الله لكم دوام التوفيق
كما أود منكم الإفادة هل يتم تقويم الشقق حسب الأسعار المعمول بها عند إتخاذ قرار بيع العمارة
أم يتم تقديم إثباتات أو فواتير عن المصاريف التي دفعت سابقاً عند البناء (علماً بأن كثير من أجور العمال لا يوجد فواتير لها)
و ما هي الأعمال التي تدخل ضمن حساب تقويم الشقة ؟ على سبيل المثال لا الحصر أعمال البناء و أعمال التشطيب و أعمال السباكة بمعداتها و أعمال الكهرباء بمعداتها و أعمال اديكورات و الجبس ... الخ حتى،، و هل يتم حساب تلك الأعمال حتى و إن تم إستكمالها على مراحل و فترات متفرقة
أرجو أن لا أكون قد أزعجتكم بمراسلتي ، و لكن يوجد سؤال أخير ،، قد فهمت من إجابتكم الأولى أن البناء الحادث الزائد على البناء الأصلي لا يدخل ضمن الميراث بل يرجع ملكيته الى من قام ببنائه من الأولاد .... حتى وإن تم ذلك قبل وفاة الوالد رحمه الله ؟؟؟
 
أفيدونا أفادكم الله


الجواب :

1  ـ  بسمه تعالى
 البناء الحادث الزائد على البناء الأصلي لا يدخل ضمن الميراث بل يرجع ملكيته
 الى من قام ببنائه من الأولاد
 ومتى تم اتخاذ قرار بيع العمارة بشققها الأصلية والاضافية لتصفية الميراث
 وتقسيمه على جميع الورثة ينبغي ارجاع قيمة تلك الشقق الحادثة لكل من قام
 ببنائها بعد تقويم قيمتها منفردة على حدة وتقتطع من مبلغ البيع وتسلم اليه
 واما بالنسبة لأعمال الترميم فان كانت في شقق الأبناء فكل واحد مسؤول عن شقته
 وما يحدثه من اصلاحات فيها راجع له وخاص به

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

2 ـ بسمه تعالى
ينبغي اعتماد السعر السوقي الفعلي لقيمة البناء لأن البيع سيكون على وفقه
ويدخل في التثمين كافة أعمال البناء و أعمال التشطيب و أعمال السباكة بمعداتها و أعمال الكهرباء بمعداتها و أعمال اديكورات و الجبس ... الخ حتى،،
ولا فرق بين ان كانت مراحل البناء والتشطيب كانت تمت على مرحلة او في مراحل في فترات متباعدة

 



طباعة   ||   أخبر صديقك عن الإستفتاء   ||   القرّاء : 4789  

ركن مسائل التقليد

 

ركن مسائل العقائد

 

ركن الاستفتاءات الفقهية

 

ركن مسائل الأخلاق والسلوك

 

ركن الاستخارة وتفسير الأحلام

 

ركن مسائل شؤون الحوزة العلمية

 

ركن مسائل الثقافة و الفكر

 

ركن المسائل الطبية الفقهية

 

ركن مسائل العلوم والتاريخ

 

ركن مسائل الحكومة والدولة في الإسلام

 

ركن مسائل التفسير

 

ركن المسائل السياسية

 

ركن مسائل علوم القرآن

 

ركن مسائل علوم الحديث

 

ركن مسائل الفلك والاسلام

 

ركن مسائل ليلة القدر

 

ركن المدرسة الأخبارية

 

جديد الإستفتاءات :



 كيفية تحقق الجنابة للمرأة

 زيارة الائمة عن بعد

 تبادل المشاعر بين الأقرباء والأصدقاء

 الغسل الترتيبي في بركة يقع فيها ماء الغسل

 الاستحمام قبل غسل الحيض

 تفسير الشيخ محمد بن الحسن الحر العاملي

 تكليف المرأة بعد الولادة

 شرب حلب ثدي الزوجة عند المداعبة

 زواج رجل بامرأة بدون علم أهله

 استثمار اموال الشعائر في اكتتابات

 

إستفتاءات منوعة :



  البكر التي تستقل بقرار زواجها المنقطع

 هل يخل بمرؤة الرجل هذه الحالة

 الاحتفال بعيد الميلاد وترك السنن الواردة حول المولود

 موقف الشيخ البهائي من الصوفية

 زمان عقد نية الصوم المستحب

 هل الغرض هو التطبيق او الاساءة بعدم الوفاء بمتطلبات التشريع

 ول النعش الرمزي واستخدام الموسيقى

 طلب الحصول على مؤلفات العلامة الشيخ حسين آل عصفور

 حول مزاعم الكذابين الدجالين لمناصب دينية قيادية

 شاب مدمن على استماع الأغاني

 

أرشيف الإستفتاءات

 

أرسل إستفتاء

 

إحصاءات :

 • عدد الأقسام الرئيسية : 17

 • عدد الأقسام الفرعية : 92

 • عدد الإستفتاءات : 1465

 • تصفحات الإستفتاءات : 9700840

 • التاريخ : 22/09/2018 - 19:28